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Impulsionados por uma enorme capacidade de armazenamento que atinge os mercados dos EUA, os inquilinos de imóveis industriais procuram expandir a sua presença este ano tanto em mercados familiares como em mercados emergentes.
A empresa imobiliária comercial CBRE espera um aumento na atividade de arrendamento à medida que as empresas aumentam a sua área de armazenamento, disse James Breeze, vice-presidente e chefe global de pesquisa industrial e logística.
“Apesar de toda a incerteza económica, os consumidores continuam a consumir”, disse Breeze. “Isso significa que alguns ocupantes que estão esperando terão que voltar ao jogo e reiniciar seus planos de expansão”.
Mas para que mercados é provável que os operadores logísticos e de armazéns se expandam? Localização, disponibilidade de mão de obra, regulamentações locais e necessidades individuais da empresa desempenham um papel importante nas decisões de locação. No entanto, em conversas com especialistas em imobiliário industrial, três mercados surgiram como prováveis pontos quentes este ano.
Savannah, Geórgia
Os inquilinos do armazém têm Savannah, Geórgia, em mente.
O status do Porto de Savannah como um importante porto da Costa Leste está impulsionando o aumento da demanda por imóveis industriais na área. Savannah também oferece uma alternativa viável aos centros de distribuição da área de Atlanta para alguns ocupantes, de acordo com Stephanie Rodriguez, diretora nacional de serviços industriais da gigante imobiliária Colliers.
Os locatários industriais que garantem novo espaço no mercado de Savannah incluem provedores de serviços da cadeia de suprimentos como Win.IT America e Customized Distribution Services, de acordo com um relatório de janeiro da Colliers. A indústria automóvel também serve como um importante motor de crescimento, com o Hyundai Motor Group a construir uma fábrica de produção em massa de veículos eléctricos no vizinho condado de Bryan.
À medida que os inquilinos migravam para Savannah, um relatório da CBRE dizia que o mercado registou 15,4 milhões de pés quadrados de atividade de arrendamento em 2023, o maior número da sua história. No entanto, uma onda de conclusão de construções elevou a taxa geral de vacância industrial de Savannah para 8,4%, exercendo pressão descendente sobre as taxas de aluguel.
“Temos visto taxas de vacância mais altas em Savannah apenas por causa do enorme desenvolvimento, mas a atividade também tem sido boa lá”, disse Breeze.
O pipeline de armazenamento de Savannah tenta acompanhar a demanda
Metros quadrados ocupados e vagos no mercado imobiliário industrial de Savannah, Geórgia.
Sul da Califórnia
Garantir espaço de armazenamento e logística no sul da Califórnia está se tornando um pouco mais fácil, tornando a área mais atraente para possíveis inquilinos. Após um período de grande demanda desencadeada pela pandemia de COVID-19, o mercado que inclui os críticos portos de Los Angeles e Long Beach finalmente começou a esfriar no ano passado.
Os aluguéis de imóveis logísticos no sul da Califórnia caíram 5,3% em 2023, de acordo com o Prologis Logistics Rent Index. Tanto a grande Los Angeles quanto o Inland Empire, um ponto importante de distribuição na região, registraram um aumento nas taxas de vacância no ano passado. Esta desaceleração da procura oferece às empresas um momento privilegiado para conquistarem um novo espaço no mercado.
“Principalmente se você deseja um espaço moderno no SoCal com proximidade dessa população, bem como desses portos, acho que 2024 será um ótimo ano para assinar um contrato de arrendamento e estabelecer uma presença maior ou uma presença lá”, disse Melinda McLaughlin, vice-presidente sênior e chefe global de pesquisa da Prologis.
O crescimento dos aluguéis no sul da Califórnia finalmente esfria
Taxas gerais de arrendamento solicitadas nos mercados imobiliários industriais da Grande Los Angeles e do Inland Empire.
No ano passado, os expedidores procuraram diversificar os portos de entrada nas suas cadeias de abastecimento e evitar potenciais perturbações laborais nos portos da Costa Oeste, beneficiando a Costa do Golfo e a Costa Leste. Mas com os retalhistas a finalmente reequilibrarem os seus níveis de inventário, o sul da Califórnia está preparado para beneficiar do crescimento futuro das importações.
“Como vemos clientes procurando reabastecer em vez de desestocar, o sul da Califórnia e a Costa Oeste em geral ainda serão os primeiros lugares a se beneficiar, porque mesmo que tenha havido alguma mudança na participação de mercado, a maioria das nossas importações ainda vem da Ásia, “, disse McLaughlin.
El Paso, Texas
El Paso, Texas, é um mercado fronteiriço que aproveita o facto de as empresas aproximarem as suas operações da cadeia de abastecimento no México e transportarem mercadorias através da fronteira para os EUA, disse Breeze.
A taxa de vacância industrial do mercado foi de 3,7% no ano passado, um aumento em relação a 2022, mas ainda bem abaixo da taxa de vacância de 7,2% para os principais mercados do Texas em geral, de acordo com um relatório da CBRE. Seu aluguel médio mensal pedido saltou de US$ 0,77 por pé quadrado para US$ 0,85 em 2023.
“A procura por espaços industriais manteve-se muito acima da média histórica, à medida que os inquilinos procuram ganhar ou expandir as vantagens de localização do mercado”, de acordo com o relatório da CBRE. “Com a oferta existente ainda limitada, os inquilinos continuarão a analisar o processo de construção para encontrar espaço futuro.”
El Paso vê um aperto no espaço do armazém
Taxa de vacância de imóveis industriais em El Paso e nos grandes mercados do Texas em geral.
O mercado imobiliário industrial do Texas em geral regista uma forte procura devido à actividade industrial tanto no México como no próprio estado, juntamente com a necessidade de chegar aos consumidores em áreas em crescimento como Dallas-Fort Worth. Os incorporadores responderam construindo mais espaços, o que elevou as taxas de vacância em 2023 – um fator do qual os inquilinos poderiam aproveitar, disse Rodriguez.
“Eles podem conseguir fechar acordos melhores com proprietários que desejam aumentar seu fluxo de renda de aluguel, em vez de esperar para fazer um acordo com taxas de aluguel mais altas”, disse ela.
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